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【大纪元2013年10月25日讯】(大纪元记者李平编译报导)加拿大央行週三透露近期不会升息，意味着和中央利息挂勾的浮动按揭利率还会保持目前低水平，再加上按揭利率很有可能下跌，这一切都足以让目前的房市狂欢持续进行下去。

*房市復甦超渥京想像

近来，国内房市已出现復甦迹象，全国多个市场年比房屋交易量升幅虽仍普遍低于10年平均水平，但出现上升态势。对此，专家分析是因4个月前当长期利率还很低时，许多买家涌入房市所导致的暂时尖峰现象。

对于这一现象，许多人担心市场復甦太快，超出渥京所能承受范围，可能迫使联邦财长范赫提别无选择，只能再次收紧按揭。

据《国家邮报》报导，帝银副首席经济师他尔（Benjamin Tal）表示，利率可能会再次下降，目前因许多消费者充分利用今年夏季的预批按揭利率，按揭债务总额已经无比膨胀，数字高得令人无法相信。

在目前人们买房都不眨眼的时代，人们不禁要问，消费者会被刺激借上更多债务？还是会在经济增长放缓的同时也减缓支出？

他尔说，如果房市不按预期减缓，政府肯定会考虑再次收紧按揭政策，在当前渥京不愿升息情况下，这是他们唯一能遏制房市的选择。

*浮动利率更诱人

RateSupermarket.ca利率网站总裁格鲁（Kelvin Mangaroo）表示，截至目前长期按揭利率一直没有跟随最近的债券收益下降趋势，使得浮动利率看起来更具诱惑力。目前5年期最低浮动利率为2.4%，比3.34%的5年固定利率看起来优势不是一般的大，2者之间整整一个百分点的差数，肯定能吸引更多消费者选择浮动利率。

这种情况下，银行和政府要说服人们锁定固定利率，以规避利率波动带来的风险，真是要煞费心机。按揭政策改革后，消费者只要能锁定5年或更长固定利率，甚至能借到更多贷款。

约克大学教授米勒弗斯基（Moshe Milevsky）表示，歷史上长期固定利率和短期浮动利率之间的利率差比目前更大，和今年年初情况差不多。现在人们是否会立即涌入浮动利率市场，还难说。

他说，鉴于此前许多人在房市上的预测都以失败告终，自己最好还是不要预测未来房市走势，但对于不知道选哪种利率的人来说，自己的建议是，主动向银行提出一半按揭用固定利率，一半按揭用浮动利率。

皇家LePage地产公司执行长索珀（Phil Soper）表示，现在人们都回到浮动利率市场，也很正常，但可能还不足以引起房市担忧。因为全球许多房市并不像多伦多，政府政策也不会只跟着多伦多的火热房市行情跑。

(责任编辑：滕冬育）

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