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【大纪元2013年05月24日讯】（大纪元记者季薇编译报导）加拿大皇家银行（RBC）最新的一项分析揭示，虽然加拿大家庭负债居高不下，本国置业人士还是能够负担得起所购物业开支，低利率作用不可小视。但温哥华和多伦多，房屋负担能力趋于恶化。

据《金融邮报》报导，皇银表示，其最新负担能力报告显示，自2012年第四季度至2013年第一季度，加国家庭财务状况与置业开支的关系相对不变。

皇银负担能力衡量指数涉及置业开支与税前家庭收入，相关开支有房屋按揭贷款、水电费和物业税。数据显示，标准两层楼房屋和公寓，总体指数大致维持在48%和28.1%；独立平房业主，相关指数略有恶化，升0.3个百分点，至42.5%。

数据还显示，不同地域差距迥异。例如温哥华的一间平房，房价居全国前列，第一季度负担能力指数恶化至82.3%；多伦多的指数也略有高企（53.8%），显示出恶化趋势，其他类似城市有蒙特利尔、渥太华和卡尔加里，分别为40.1%、39.1%和38.7%；有改善的是埃德蒙顿市和萨斯喀彻温省，分别下降0.2%和1%，至30.4%和38.1%。

皇银称，极低房贷利率是加国家庭负担能力保持稳定主要原因。但皇银首席经济学家赖特（Craig Wright）警告，如果利率突然上升，一切将全然不同。

实际上，加国房价仍然接近或处于创记录的水平，家庭债务与年收入比率也处于歷史制高点，所以央行多年来一直警告国民，需要准备好，房贷开始上升时，自己的财务状况能够应对。人们已经在採取应对措施，诸如前央行行长卡尼（Mark Carney）最近指出，越来越多加拿大人选择将房贷锁定为5年定期，远离飘忽不定的产品。

莱特预测，直至2014年中期央行可能才会开始加息，即使那么做，也会很温和。他补充说，当那一天真的到来，将是因为加拿大经济增强，加国家庭可能会开始享受收入强劲增长的生活，意味着他们可能能够消化更高的房贷成本。

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