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【大纪元2014年05月03日讯】（大纪元记者季薇多伦多编译报导）加拿大房地产研究谘询公司RealNet公佈的最新数据显示，上个月多伦多地区的公寓交易达到了三月份有史以来的最高水平。

据《环球邮报》报导，鑑于买家保持活跃，加拿大最令人担忧的市场之一，竟然出现了公寓销售飙升的业绩。换句话说，尽管多伦多新公寓市场一直在经济学家和政策制定者观察名单的顶端，但是数据显示，三月份市内和周边新建公寓单位，其销售量达到了2,496个，是去年同期的两倍，远超过去10年三月份平均销售量（1,753个单位）。

专家忧心忡忡

开发商称，三月份销售激增是消费者重拾公寓市场信心的表现，但众多专家仍在警告，潜在问题在前方。

加拿大央行在去年12月时提出，多伦多存在着「走高」的未售出公寓量，这些公寓仍在计划或建设中。而该市公寓市场的任何修正，都可能蔓延至房市的其他领域，拖累实体经济。

道明银行（TD）经济学家们上个月表示，他们预计今年多市公寓的价格，将下滑4%左右，来年进一步降4%，原因是大量的新建公寓落成。

开发商乐观

但是对开发商而言，他们预见仍然能够看到大量的买家，有些开发商相信，三月份销售激增是一直在等待市场降温的消费者投降的反映。

房地产经纪公司Royal LePage首席执行官索珀（Phil Soper）表示，从长远来看，更多正在建设中的公寓，不只是多伦多，还有温哥华和蒙特利尔，都是基于人口结构的需要。

他说：「在我们国家的各大城市，确实存在着（公寓）短期过度建设的问题。只是没有任何办法，在这些市场我们是应该建设44,000个单位，而在其他地方，可能是26,000至32,000个单位之间。」

索珀争辩到，公寓市场不是在走向崩溃。他说：「人口结构的变化，移民和偏好变化，理论上，在我们的各地城市，将推动更密集的居住环境。」他认为：「在我们最大城市的偏好方面，存在着一个明显的变更，迈向高层建筑生活。」

索珀提到，全球各大城市，诸如孟买，那里的家庭住公寓；他认为加拿大的各大城市将跟随这种趋势。而在大温哥华地区，约1/4的人士居住在公寓里。鑑于独立屋更加昂贵，转向公寓的买家会越来越多。

他补充道：「同一个人一直在预测（公寓市场崩溃），一直预测了约20年，最终其中的一个会是对的，但是我们估计，它将不会在近期发生。」

价格涨1%

RealNet数据显示，多伦多地区三月份新建公寓基准价格上涨了1%，至436,898元。至于多伦多公寓每平方英尺的价格，则在二月份沖顶之后，三月份略有下滑，至548元。

公寓单位面积方面，近年来一路缩水。与二月份相比，三月份有所抬头，基准水平到达了797平方英尺；但五年以前，接近900平方英尺。RealNet总裁卡拉斯（George Carras）认为，这可能是正在兴建的工作室、一卧室和两卧室公寓数量组合变更的结果。 ◇

（责任编辑：文凤）

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