挑起按揭大战 信用社推2.69%利率 |大纪元多伦多

2024-11-23 | 星期六

挑起按揭大战 信用社推2.69%利率


【大纪元2014年06月13日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)近来国内各大银行之间突发的按揭战,先是年初满银推出2.99%的5年固定按揭利率,很快丰银推出2.97%的利率紧逼。这一现象,很显然是由信用社争抢按揭市场所致。信用社不受联邦规管,是各大银行的死对头。


利率低 信用社悄然崛起


如6週前,DUCA信用社悄悄推出DUCA按揭经纪业务,为经纪提供低至2.79%的5年固定按揭利率。有些经纪甚至不惜用自己的佣金换取低至2.69%的利率。这些举措都对银行形成了不可忽视的冲击。

DUCA首席执行官西尼查尔(Richard Senechal)在对《金融邮报》的邮件中说,公司新增这一业务是为了和按揭经纪行业合作,扩展DUCA的业务范围。

另外,为应对利率的小幅波动,DUCA还在合同中向经纪承诺相应的折扣。根据与按揭利率紧密挂勾的5年加拿大政府债券收益,DUCA价差为115个基本点,几乎闻所未闻。

此外,DUCA还制定了经纪应遵循的规定。DUCA规定不使用担保,而是使用内部人员负责数字核查。西尼查尔说,这种做法保证了DUCA能提供他人无从抗衡的低价政策。

www.ratespy.com按揭比较网站运营人、《加拿大按揭趋势》编辑麦克利斯特(Rob McLister)说,这种做法砍掉了所有附加纍赘,将更多工作推给了经纪本人,现在许多经纪都将低于市场的利率放到按揭比较网站上,消费者看到这么低的利率,就会到银行要求比价,如银行不答应,他们就会将按揭转向网路经纪。

他还说,目前网路按揭经纪只佔非常小的市场份额,但因借贷机构和消费者纷纷以其为参照,其市场影响之深远已远远超过其本身规模。由于信用社只对消费者和股东负责,假以时日,就会最终佔据更大市场份额。


不受规管 信用社好办事


加拿大中央信贷机构(CUCC)表示,信用社目前虽只佔住宅按揭市场近7%,但因不受联邦金融机构监督办公室(OSFI)监管,因此也就不受OSFI去年的按揭政策收紧影响。

但国家银行分析师路特勒齐(Peter Routledge)说,按揭拖欠保险的信用社仍受联邦规管,是因为像加拿大按揭与房屋公司(CMHC)这样的业内保险机构,仍接受OSFI规管。信用社贷款如需担保,仍需接受联邦规管,从而使其长处受到牵制。

卑诗省VanCity信用社高级按揭开发经理麦克肯利(Ryan McKinley)说,联邦和各省规定之间的漏洞,的确方便了信用社可在一些银行无法提供的产品上展开竞争,如提供首付返现优惠,延长按揭期限等。信用社的另一个各大银行没有的好处是红利共用,能拿返现,如此一来,实际按揭利率就会被拉低。

目前债券收益下跌,也会对按揭利率带来下行压力。帝银首席副经济师塔尔(Benjamin Tal)说,长期来说,利率肯定会上升,但按目前形势来看,利率还有可能进一步下跌。◇

(责任编辑:文凤)