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【大纪元2013年08月24日讯】（大纪元记者高云林多伦多综合报导）一项最新调查显示，因为更多人、特别是年轻上班族青睐租赁多伦多共管公寓（condo）而非购买致使公寓租金上涨4.1%，而公寓销量则有所下降，房价趋于停顿。

市场调研公司Urbanation本週公佈数据显示，多伦多地区最近季度公寓租赁签订数量首次突破5,000，达5,315套，这比去年第二季度的4,439套高出20％。

租房强劲需求推动租金上涨，根据Urbanation数据，过去一年每平方英尺的平均租金上涨了4.1％至2.35元；租户所支付的租金平均上涨3.9％，至每月1,847元。随着为数众多的小户型单元投入建设，平均出租单元的户型出现最低记录，为785平方英尺。

Urbanation高级副总裁Shaun Hildebrand表示，共管公寓租赁活动增长反映更多年轻住户搬到市中心。

多伦多获奖地产经纪莫基宁对《大纪元》表示，如果购房代价太大，人们还是希望租房，但现在租condo也不容易，因为非常抢手，他的一个客户想在买condo前先租一年，结果一个condo有6个offer在抢。

莫基宁表示，市中心和北约克一带的condo出租都很抢手，有很多年轻人去市中心租，很多人竞争令租金会上涨一些，但应该不会很离谱。

一些共管公寓业主选择在经济低迷时期出租房子而非售房，由于收紧按揭政策，一些潜在的买家宁愿选择租房。不过大量全新公寓影响市中心租金增长，最近季度上市的出租公寓数量较去年上升了22%，那里每平方英尺租金较去年只增长1.6%。

公寓销售下降

相反，最近一个季度销售的新建公寓较去年下降18％至3,903套，而转手的现有共管公寓数量下降了7%至4,689套。

Urbanation在报告中说：「过去四个季度租赁的总数创歷史新高，达17, 166套，比同一时期二手市场（14,247套）和新房市场（13,789）的共管公寓销售量还高。」

共管公寓销售下跌，而价格趋于平缓，一些开发商和经济学家表示，不考虑如免费傢俱或一年不收维护费等大的促销因素，开发商还努力向买家提供更多，以出售单元。一名不愿透露姓名的多伦多开发商表示，如果考虑所有因素在内，他认为新公寓的价格下降了15%。

但莫基宁则表示，今年condo买卖比往年要多，condo的二手房买卖也还很兴旺，但楼花不容易卖，楼花转手比较难。其实希望购买condo的人还是不少，他们认为租赁的人越多，租金上涨越快，这样租就不如买划得来。

多伦多房屋市场过热是联邦财政部长范赫提（Jim Flaherty）去年收紧全国房贷规定一个关键原因。新规则要求房贷最久偿还年限从30年缩短至25年，这将加大首次购房者难度。同时，随着未售出的单元数量已攀昇超过19,300套，央行已警告供给过多的潜在危险。 ◇

（责任编辑：文凤）

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