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【大纪元2013年12月07日讯】（大纪元记者高云林多伦多编译报导）一份新报告称，有迹象表明，多伦多共管公寓（condo）市场租金有望下降。

据《环球邮报》报导，这种关于共管公寓租赁市场可能对租房者有利的说法与经济学家和业内专家的想法正相反，他们普遍认为共管公寓租赁市场强劲，且租金在上涨。

这份由Veritas 投资研究公司分析师莱德勒（Ohad Lederer）所作的报告说：「我们认为租赁市场可能处于一个转折点。我们发表在craigslist.org上的共管公寓租赁每週评审表明，2013年底上市的公寓数量几乎是2012年底的两倍。」

多伦多共管公寓市场及其大量起重机和建筑工地，一直是渥京决策者所关注的。如果确实是一个转折点，这可能对市场造成严重影响。

报告说：「我们认为需对近期租赁市场强劲的断言持保留态度。」报告称，在其查看的47个建筑中，比较现今与2012年10月的数据，发现每平方英尺租金下降了1.6%。

报告称，目前在多伦多购买一套共管公寓用来投资的人，有一半的机率每月会损失现金超过200元。

报告表明，一个可能的情况是，多伦多租赁市场可能不再吸收新公寓出租者，结果导致较低租金，业主就会决定将公寓出售。

「在这种情况下，共管公寓价格可能会大幅下降，因为相对较小的单元不吸引潜在的买家。」

Veritas认为，这种情况会对加拿大银行有影响。报告称，在共管公寓有相对大量的贷款的银行可能会承受较高的贷款损失，比如丰业银行（Scotia）和加拿大帝国银行（Imperial）。

报告补充道，由于各种原因，在建共管公寓的独立买家可能在收盘时遇到麻烦，根据市场情况，私营开发商可能会承受显着损失，在这些损失方面，放贷高的银行可能会分担部份损失。

研究人员发现，贷款者购买共管公寓时没有必要经过按揭预审，这增加了那些买了楼花的购房者在公寓建成后存在不能成交的风险。

许多经济学家和业内专家认为，Veritas阐述的可能情况是一个可能性不大的非常极端的情况，但他们的观点认为，在未来两年内，加拿大人口最多的城市的共管公寓租赁市场将可能在一定程度上减弱。◇

（责任编辑：文凤）

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