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【大纪元2014年02月14日讯】（大纪元记者季薇多伦多编译报导）一篇涉及一笔公寓交易告吹的文章，使得近期的多伦多房地产界，被经纪人弗莱明（David Fleming）带起了一阵骚动，而他自己的日子也不好过。

据《环球邮报》报导，博斯利（Bosley）房地产有限公司的弗莱明喜欢写地产博客，在楼盘狂热追随者中有大量的读者。他的文章怎么会一石激起千层浪呢？

搅局的文章

弗莱明的博客谈及的是Printing Factory Lofts大厦的财政状况，它令买家获得按揭贷款保险成为一大难题。这位直言不讳的经纪人说，自从他写了那篇博客文章之后，他遇到了从来没有过的大麻烦。

事情还得从头说起。弗莱明作为一位买家代理人，帮客户打理一宗公寓买卖。客户喜欢上一套位于多伦多市中心Carlaw大道201号的一卧室一浴室单位，售价在30万元上下。客户的有条件购买要约被接受了，但是，被三家保险公司拒绝了按揭贷款保险之后，一切以告吹收场。

每当弗莱明帮买家购买公寓时，他强烈要求，相关要约必须附带条件，即务必请律师检查公寓管理文件（status certificate）。这样的检查旨在查找问题，诸如公寓单位欠税，或者一份特殊的评估认为，单位业主需要支付一笔资金。如果开发商的储备基金是健康的、充分的，管理文件也将显示出来。

但是在客户收到管理文件之前，弗莱明先接到了按揭贷款经纪人的一通电话，通知他交易肯定告吹。众多周知，首付不足20%的购房者，必须购买按揭贷款保险，弗莱明的客户也属于这种情况。加拿大按揭及住房公司（CMHC）、Genworth和加拿大Guaranty公司，均提供按揭贷款保险服务。但是保险公司已经知道了，这位客户提供的管理文件将显示怎样的信息。

弗莱明写到，一份2011年储备基金研究已表明，预算显着短缺。他深入挖据，发现一封致单位业主信函写着，公寓公司从Laurentian银行借贷了200万元，这意味着储备金之外还有一笔资金，用以支付各种维修费，而这些维修，该公司认为是原建筑缺陷造成的。

迎对不满

弗莱明担心该栋大厦的单位业主将受困于那笔贷款，因为至2018年贷款到期时，意味着一笔大账单也到了该支付的时候。弗莱明在博客里提供了有关那笔贷款的更多的基本事实，但他强调，其实细节并不重要。他担心的是，在难以获得保险的情况下，该公寓单位的买卖更困难。

在这一事件中，已经有代理人称弗莱明「鲁莽」，并暗示可能存在法律后果。毫不奇怪，那栋公寓的部份业主不满意。但弗莱明并不认为存在任何诉讼的理由，并再次指，他的博客涉及的只是一次经歷，他的客户怎样出局。

虽然弗莱明没有退却，但他有贊同一位跟帖者所言「不要相信你读到的一切」。 他回覆说：「不要相信我所说的一切，不要相信他所说的一切。做自己的研究，蒐集事实，教育自己，并作出明智的购买决定。」◇

(责任编辑：文凤)

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