多伦多房市「飢饿」 房产供不应求|大纪元多伦多

2024-11-22 | 星期五

多伦多房市「飢饿」 房产供不应求


【大纪元2014年02月28日讯】(大纪元记者王岳多伦多编译报导)房地产经纪人艾拉‧耶利内克这几天生意火爆,因为他在多伦多理想社区代理了一栋独立屋的销售。

上週六是这栋房子的开放日,他准备了一盘巧克力和一叠五颜六色的广告,欢迎潜在买家源源不断的来到Winnett大道442号。

Harvey Kalles房地产有限公司的代理已经向他提交了两份低于叫价549,000元的报价,而且买家似乎很着急,想在本週四之前得到房东正面的答覆。但是,艾拉告诉潜在买家:「我们对你的保价不感兴趣。」

他好容易才拿到这个房产上市的代理权,现在市场上的房子很少。「有些购房者只能苦苦等待,」他说。整个城市的房产一直处于供不应求——「干旱」的现状,推高了大多伦多地区的房价。


房源「干旱」 房价上升


根据多伦多地产局的数据,二月头两个星期的平均房价比2013年同期跃升了7.8 %,达到547,107元。与此同时,新上市房产与去年同期相比缩水6.1%,而销售量同比上升1.3%。

TREB总裁戴安娜‧亚瑟指,多伦多上市销售物业数目萎缩的现象已经在二月份得到缓解,一月的待售房产数量曾经比去年同月下降了16.6%。

耶利内克先生代售房屋的上市时间似乎正是时候,因为家庭日长週末过后,「待售」的房产就接二连三立刻出现了。週二,他发现很多新上市的房子,这天是这几月最「繁荣」的一天。

Winnett大道上的这座房子,位于Eglinton和Bathurst附近,它坐落在25英尺宽,133英尺长的大地块上。而立之年的夫妇,翻新者和建筑商都来看过房子。他说:「这房子有很大的潜力,你可以把它租出去,或推倒重建,或把它加高。」 同地段新房的售价约为130万到150万元。他正在等待更多的报价。

耶利内克先生说,一月份的极端天气可能并没有对市场产生大的影响。虽然他不得不在暴风雪来袭时取消了几个看房的请求,但主要的问题是,没有新的待售房上市。「我要搬到哪里去?」是那些想要换房者的共同感叹,他说。


公寓市场回暖


波普房地产有限公司的罗宾‧波普最近带一个客户去位于Church和Lombard街的公寓看房。这位客户已经在多伦多的西区购买了两套公寓,他很喜欢这个漂亮、采光好的单位。这个单位的要价是560/平方尺。 「这是很好的价位,楼房也非常好。我认为这是一个很好的选择,」他说。

波普先生与对方经纪联繫,发现该楼房已经有一个买家下单。买方付要价的全款339,900元,要求快速完成交易。波普先生的客户告诉他,她正在一个烹饪班上课,需要想一想。「我们不能等到烹饪班后,我们现在就得做决定,」波普先生告诉她。她最终同意出价340,000元作为她的第一次报价。

「这是种不错的感觉。我喜欢俯冲向我的『猎物』,我觉得自己像一只老鹰,」波普先生说。

他说,第一个买家可能预期以低于要价的价格成交,因为自从去年秋季开始,市场心理髮生了变化:很多市场观察者都期待在公寓市场出现更大的跌幅。但是,经过紧张地等待,如今买家已经回来,他说。

上週,波普先生将Bathurst和King街附近的一个公寓楼以高于叫价15,000元的价格出售。买方的代理人试图砍价,但波普先生的客户坚持要279,900元。「如果买家对市场没有信心,他就不会以这个价钱成交。」

他认为一般家庭住的房屋竞标依然激烈的——一些房子吸引超过20多个买家竞争。这也使得公寓市场更加旺盛。「如果人们一直这样买房子,倒也不错,」他说:「市中心的高需求永远不会减弱。」

波普先生说,公寓开发商的预售量最近也有所回升。这并不意味着销售会大增,他说,他希望看到销售量温和增长。

耶利内克先生也说,公寓市场比他预想更加火爆。「我注意到卖家都不肯降价,」他笑着回忆说,他在2013年简直太悲观了。「所有认为楼市会下降的人都错了。」◇

(责任编辑:文凤)