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【大纪元2014年03月28日讯】（大纪元记者季薇多伦多编译报导）在一项重要调查中，加拿大会议局称，本国房市不存在泡沫破裂问题。即使在超高温的多伦多，预计房价会健康发展。

据《多伦多星报》报导，对于本国房市会突然崩溃的看法，加拿大会议局并不买账。该局称，最可能的前景是，全国和某些特定房市将温和下滑。

降价受限

位于渥太华的该智囊团争辩到，鑑于加拿大房市全面崭新的面貌，房市崩溃的情况根本不存在；尽管有许多报导称，房屋市场建设过度、价值被高估。

其报告提到，多伦多可能是个例外；过去三年，新屋开工量一直与20年平均水平大体一致。不过即使在多伦多，可能过度建设也仅属「不明朗」状况。

报告称：「在时下的房市週期，鑑于适度修正，某些市场分类的加国房价存在风险。不过，我们相信，持续的人口增长、额外的就业增长和适度的按揭贷款利率上升，将限制2014年和2015年潜在的价格下跌。 」

会议局称，如果更高的按揭贷款利率开始向房屋负担能力施压，更戏剧性的价格调整将出现；即使如此，它很可能是一个软着陆而非硬着陆。

低利率撑住自信

近年来，一些经济学家和国际组织，如经合组织、国际货币基金组织、德意志银行和《经济学家》杂誌，以鲜明的词句这样描述加拿大住房市场，基于歷史平均水平和其他指标，它已成为世界最贵的房市之一。

但加拿大国内经济学家的共识倾向于更柔和。上週，加拿大房地产协会也预测，鑑于按揭贷款利率今年晚些时候开始小幅上升，房市将放缓；但是，仍预测2014年和2015年房市将整体增长。

会议局表示，有关加拿大房地产泡沫破裂的担忧被夸大了。它说，一些被修正派引用的证据，包括房价比较，鑑于复杂的租金成本，未考虑处于歷史低位的按揭贷款利率，而它使得住房负担能力得以稳企。出自多伦多的数据显示，2013年按揭付款佔不到家庭平均收入的20%，与1993年时的状况相同。

该智囊团高级经济学家韦博（Robin Wiebe）表示：「按揭开支，而不仅仅是房价，是潜在购房者的主要决定因素。」

即使按揭贷款利率开始上升，会议局相信，它会逐渐的在较长时间内发生。例如，它预测，至2017年或2018年，该利率仅仅增长200个基点，即2%。

但以目前的低利率，普通房主，按照公佈的五年期利率，10万元按揭贷款债务，将支付42,104元本金，所以一旦以更高利率进行贷款续约时，负担能力不会受到严重影响。

六大城市展望

会议局还公佈了六大城市房市展望：

1.多伦多：价格健康的平衡增长。鑑于就业坚实和人口增长，很难预见出一种重大修正。

2. 温哥华：去年春天恢復平衡。近期价格涨幅将让位给2014年的较慢进展。

3. 卡尔加里：向卖方市场发展，去年房价强劲上涨。

4. 埃德蒙顿：平衡，去年转售活跃，价格增长。

5. 渥太华：市场冷却，原因是政府部门就业下降，交易平淡和不温不火的价格。

6. 蒙特利尔：倾向买方市场，去年交易和平均售价已有所下降。◇

（责任编辑：文凤）

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