【大纪元2014年04月11日讯】（大纪元记者田青多伦多编译报导）Richcraft住宅公司在渥太华的最新公寓项目「柏威里」（The Bowery），被冠以「带有明显的纽约公寓氛围」。那么渥太华的公寓市场与纽约的公寓市场究竟有甚么不同呢？《渥太华公民报》近日刊登了玛丽莲‧威尔逊的一篇文章，对这两个城市公寓市场的不同特点作了较详尽的分析。
空间
有道是「没住过纽约不知道地贵。」居住在纽约的八百多万人，选择住在纽约是奔着生活方式而非个人空间，他们在居住上的额外付出超乎想像。
2010年纽约邮报的文章「厨房是我的衣柜」对这种现象进行了有趣的描述。文章透露了纽约时尚达人们的生活内幕，他们许多人捨弃了厨房的空间来增加衣柜的容量。如果说纽约是一个鞋架和烤箱可混用、冰箱与壁橱可等同的世界的话，那么渥太华则提供了很大很实惠的面积让你拥有足够的存储空间。
时间
莱拉‧乔哈尔（Laila Gohar）来自埃及的纽约时尚名媛，最近在看了92套公寓单元后，购买了自己在纽约市的公寓。看起来这似乎有点过分，但任何购房者都知道，找到一个完美的住处意味着大量的工作。尤其是乔哈尔有幸面对的纽约房地产市场，节奏快、压力多，而且常常是处于卖方市场。每当她决定要下单时，都会有人来竞购。
在渥太华，公寓单元可以在市场上待更长的时间，有时甚至一年或更长。
景观
许多渥太华的公寓都能欣赏到美景，而且景观丰富：丽都运河、渥太华河、国会山、加蒂诺公园。我们这儿的关键词是「保护」——渥太华的公寓提供的景观保证优于纽约。
无论你住在哪儿，一定要知道你家后院的规划中甚么能建、甚么不能建。未来的开发有可能改变你的生活方式。
例如，纽约着名的「高线」（High Line）在很长一段时间内是废弃的铁轨。一些纽约的精英， 在一群希望保护自己社区的地方人士牵头下，决定将该地区转变为更能满足人们需求的绿地。于是当地居民得到了一个双赢的结果。
一方面，这是对纽约一处无用空间的美化，带动了地方经济的振兴。另一方面，高线摇身一变，成了纽约的着名景点之一，吸引来大量游客。
LeBreton Flats地区可能成为我们渥太华的高线，它曾经是一个荒废的区域，见证了附近地区公寓大厦的开发建设。
户外
阳台和露台往往会受到追捧。但是，如果你在夏季经常出游，可能它就不太适合你的生活方式了，因为它在冬天全无用处。这在纽约是一个特别重要的考虑因素，因为阳台佔用了使用面积，但作为室外空间，其使用价值却远低于室内空间。此外，如果你的单元位于较低的楼层，你会发现这个户外空间简直就是感受空气污染的地方。
声音
如果你住在纽约市，没准儿天天晚上都会倾听你特有的私人乐章：垃圾清运、车辆交通和行人的交谈，诸如此类的小夜曲会透过墙壁来伴你入眠。
每一处居所自然都会受到环境噪音的影响。在纽约，如果你的住处靠近联合广场（Union Square），这声音远比你住在东北端（Upper East Side）来得更响。
你也可以选择不临街的单元，但它的代价就是你将牺牲自然光线。这一点在纽约和渥太华是相同的，虽然比起那座不夜城，渥太华的城市噪音算是柔和多了。
有一种常见的错觉，认为公寓单元的位置越往上，受到的噪音污染越少。但事实往往并非如此。如果附近有高架桥或是在车流量大的地区，即使是高层的单元，在选购时也要谨慎行事。在购买这类公寓之前，最好在卧室里停留一段时间，看看你是否会被这些声音所困扰。
气味
购买之前，试着瞭解一下底层商业店面的情况。底层商家中如果有餐馆当然更为方便，但也有负效应。你所在的单元位置，有可能需要忍受持久的烧菜做饭的气味。
渥太华购房者不必像纽约人那样经常面对这个问题。由于居住空间的限制，许多纽约的公寓楼都在底层设有商用面积。
渥太华的公寓买家相对轻松——至少比纽约人容易的多。话虽如此，我们的公寓市场尚且年轻，大家不妨借鉴一下「大苹果」的经验教训，以确保购买的公寓物有所值。 ◇
（责任编辑：文凤）