加拿大新屋和房地产市场在今年第4季度将持续降温，并持续到2013年下半年。业内人士认为，房市降温有利于房价回落到真实理性的水平。图为 2011 年 3 月 14 日，多伦多高层公寓建筑。（JEWEL SAMAD / AFP）
【大纪元2012年11月06日讯】(大纪元记者徐杰多伦多编译报导)加拿大按揭及房屋公司（CMHC）11月5日发表的《2012年房市展望》报告说，全球经济增长迟缓，加拿大新屋和房地产市场在今年第4季度将持续降温，并持续到2013年。明年，加拿大新屋开工数将大幅减少9%；房价年增长将低于通货膨胀率或与之持平，预示明年房价回落。
报告指出，大多伦多地区房地产市场经过十多年的持续增长后开始降温，房价增长势头减弱，新房和公寓建筑成下滑趋势，并将持续到2013年下半年。业内人士认为，房市降温有利于房价回落到真实理性的水平。
新屋开工减少
CMHC报告预计，2012年加拿大新屋开工数在210,800套-216,600套之间，平均值为213,700套。2013年，加拿大新屋开工数为177,300套-209,900套之间，平均值为193,600套，比2012年大幅减少9.4%。
2012年，加拿大房屋销售量在449,200套-465,600套之间，平均值457,400套。2013年，房屋销售量在433,300套-489,700套之间，平均值461,500套，比2012年增长0.9%，预示销售稳定。
2012年，加拿大房屋销售平均价格为$363,200-$367,000之间，2013年为$363,100-$377,900之间。CMHC预计，2012年加拿大房价（全国平均价）增长0.2%，达到$365,100，2013年涨1.5%，达到$370,500。加拿大央行预计，2013底，加拿大通货膨胀率将达到2.0%。
加拿大统计局週一（11月5日）报告说，加拿大建筑许可在8月份增加9.5%后，9月份大幅减少13.2%，为65亿元。建筑许可减少的主要原因是非住宅建筑许可减少30.8%，而8月却增长27.7%。9月份住宅建筑许可增长0.4%，达到42亿元。
CMHC副首席经济学家Mathieu Laberge认为，就业增长和移民增加将在一定程度上促进加拿大新屋市场的增长。
多伦多公寓市场大幅回落
多伦多地产局（TREB）11月5日报告说，多伦多地区10月份房屋销售6,896套，比去年同期减少7.1%。今年10月份比去年10月份多2个营业日，按日计算，10月份的销售量比去年减少15.6%。10月份，大多伦多地区公寓销售大幅下滑16%，销售平均价格与1年前相比出现零增长，其中多伦多市区公寓价格下滑2%。
10月份，排屋销售1,061套，比1年前减少3%，其中416区减少10%，905区减少1%；排屋销售平均价格$383,179，比1年前涨3%，其中416区涨2%，905区涨5%。独立屋销售3,348套，比1年前减少3%，销售平均价格$630,850，比1年前涨7%。半独立屋销售805套，比1年前减少7%，销售平均价格$470,273，比1年前涨6%。
尽管多伦多地区10月份房屋销售平均价格仍然高出1年前水平，多伦多公寓市场大幅降温，销售从今年5月份开始下滑，销售价格10月份开始出现回落趋势。
10月份，大多伦多地区公寓销售1,568套，比去年同期减少16%（新公寓销售减少30%），其中416区减少14%，905区减少20%。10月份公寓销售平均价格为$338,969，与1年前价格相比出现零增长，其中416区公寓价格$358,741，比1年前下滑2%，905区公寓价格$286,969，比1年前涨4%。
TREB报告说，非公寓住宅建筑房价的持续增长使得多伦多10月份房屋销售平均价格为$503,479，仍然比去年同期高出6.2%。10月份MLS房屋价格指数（MLS Home Price Index）比去年同期增长5.1%。