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【大紀元2014年05月30日訊】（大紀元記者李平編譯報導）加拿大按揭專業人士協會（CAAMP）最新一份消費者調查報告指出，受超低利率刺激，以及個人經濟收入穩定，國內房市仍不斷湧入大量首次購房人群。

*按揭市場持續紅火

　　
報告說，買房者似乎很滿意自己的買房決定，對抵制房市下滑很有信心，覺得按揭債務是個很好的債務。而且令人驚奇的是，無論是多倫多、卡爾加里和溫哥華等房價不斷飆升的城市，還是房價正趨穩定的城市，買房者均為這一樂觀態度。

　　
報告顯示，2013年55%的房屋為首次買房者購買；多數加人稱對揹負的按揭債務不後悔，房子是一項很好的長期投資；66%表示從某種程度上來說，按揭還是項不錯的債務；多倫多、卡爾加里和溫哥華房價年比漲幅8.2%，遠遠高於其它城市2.9%的房價漲幅；明年新屋開工量會比2011和2012年下滑20%；80%以上的業主房屋淨值占25%或以上；目前按揭利率平均為3.24%，比去年秋調查時的3.5%平均利率下降。

　　
CAAMP會長兼CEO默菲（Jim Murphy）表示，明年按揭市場預計仍很健康穩定，信心十足。目前按揭市場穩定的關鍵原因是加人持續加速還貸，紛紛鎖定5年固定按揭利率。續簽按揭的人士，也因利率下降有利個人經濟狀況，這些都將是明年房市的積極因素。

　　
總體而言，加人通過爭取更低利率、一次性還款和加速還款等各種方式，將按揭債務壓低，將原先簽定的按揭期間平均壓縮了3分之1。

*紅色警報：新屋開工量下滑

　　
雖說目前全國房市看起來一片大好，但新屋開工量卻已開始下滑，未來房市走向已亮紅燈警示。CAAMP首席經濟師達寧（Will Dunning）說，目前全國房市都在減緩，實際上自按揭政策2012年收緊後，房市就一直在走下坡路。

　　
他說，儘管全國房市看起來不錯，但實際上是大多區、大溫區和卡爾加里等超級火熱的房市將全國數據整體拉高。除這幾個地方外，其它房市交易活動實際上已開始放緩，房價漲幅停滯，部份地區房價甚至在下跌。房市一直在推動經濟增長和就業過程中發揮重要作用，但長遠來看，新屋開工量下滑，房價增長放緩，都會打破房市和整體經濟間既定的平衡。

　　
報告說，政策決策層千萬不要將大多和大溫這樣因城市土地稀缺導致房價上漲、卡爾加里因經濟發展強勁推動房市這種個別現象，和全國其它地區的房市混淆。

　　
目前城市新屋開工量已下滑15%，預計公寓開工量很快也會跟著下滑，到明年整體新屋開工量預計將比2011和2012年下滑20%。報告說，這種下滑令人擔憂，因為房市狀況直接影響到建築、製造業、金融服務和其它許多行業就業，直接影響到整體經濟和就業。此外，房市下滑還會打擊消費者信心，進而影響消費者支出，這些都不利整體經濟。

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