【大紀元記者王嶽多倫多編譯報導】加拿大皇家銀行房地產分析師新的研究報告中建議多倫多和卡爾加里的投資者把資金投入到他們的房地產投資信託基金，而不是買一套公寓出租。
商品房投資信託基金的分析師邁克爾•史密斯和尼爾•唐尼寫道：「雖然購買房地產在情感方面比較容易接受，但事實上，在卡爾加里和多倫多這兩個城市房地產投資信託基金的表現優於自己買房。」
據《環球郵報》報導，位於多倫多的加拿大住宅物業房地產投資信託基金（CAPREIT）和卡爾加里的浮橋房地產投資信託基金，是兩家擁有很多號公寓的大型房地產投資信託基金。報告分別列舉了7個不同時期的投資於基金和公寓收益的比較。
該分析報告還顯示：「如果持有投資1～2年，公寓樓直接投資比房地產投資信託基金划算：直接投資在這兩城市的收益分別是18%和27％，而信託基金收益只是11％和12％。然而，若持有投資3～7年，房地產投資信託基金的總回報率為78％，而公寓直接投資只有41％。」
在多倫多，7個時期有3個持有公寓的投資收益超過CAPREIT，而CAPREIT在其他4個時期的總回報超過直接投資。「CAPREIT不僅有驕人業績，而且投資者可以以低於房地產投資信託基金淨資產值7％的價格買入該托基金。」他們寫道，「想像一下，以低於市價7％的價格購買公寓。更重要的是，如果公寓的價格停滯或衰退，我們認為出租公寓的需求會增加，因為買家會推遲買房子。我們認為這使得在多倫多公投資CAPREIT顯得更加明智。」
至於卡爾加里，他們注意到公寓的價格目前比2007年的高峰期約還要低5％。「我們強調指出，從2007年年中開始，股票和公寓房市場都經歷了大幅下跌。投資基金可以更好的規避市場波動的風險。」該分析師說。
「我們認為，強勁的經濟和人口的增長，加上柔和的供應增長將推動卡爾加里公寓價格走高。」他們補充說，「雖然公寓/房地產投資信託基金的選擇在卡爾加里不像多倫多那麼明確，但我們還是青睞於浮橋公司（卡爾加里公寓代理）。浮橋的獲利也會隨著公寓上漲而增加，而且它還有淨資產4％的價格優惠。」◇
（責任編輯：芮蕾）
