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【大紀元記者王嶽多倫多編譯報導】上週惠譽重申其觀點，加拿大的房屋價格大約被高估了20％。該評級機構在一年多前第一次在作出此聲明，且該評估仍然有效。

據《環球郵報》報導，在其最新的報告中，惠譽表示，它認為過高的家庭債務水準（相對於可支配收入）使得加拿大房地產市場更容易受到失業率升高和加息的影響。它補充說，政策制定者可能會在短期內採取更多的步驟，以確保住房市場所謂的「軟著陸」。

軟著陸是指市場逐漸失去動力，它會「擠出」市場的一些泡沫，但不會造成市場崩盤。上週三，加拿大央行表示，房地產市場將來最可能的情況仍是軟著陸，但接近創紀錄的高房價和債務水準使得房市變得很危險。「近期房市的反彈最有可能只是過去數月市場弱勢的回補償，但它可能預示著房價與銷售量將進一步持續上升。」央行表示。

《環球郵報》記者採訪了惠譽的高級主管Vanessa Purwin，以了解該機構有關加拿大市場更多的想法。

問：您是如何得出高估20%的？

Vanessa Purwin：我們是從加拿大住房價格可持續發展模型中得到房價被高估20%的結論。我們綜合了推動房價上漲的五大經濟因素，即收入、就業、利率、住房供應和人口增長，以及歷史上房地產市場的波動趨勢，得出以上的結論。

問：報告中談到有些主要市場出現供應不足的現象，我猜你談論的是像多倫多這樣的城市。縱觀整個加拿大，地區差異很大。你是否注意到這些差異？

Vanessa Purwin：我們專注於最大的四個省份：安省、卑詩省、魁北克省和亞伯塔省。供不應求主要是在大多倫多和大溫哥華地區。值得關注的是，在這些大城市邊緣的郊區，房價依舊在上漲。從長遠看，這裡沒有支撐房價上漲的動力。所以大城市郊區、小城鎮，房價更容易下降。

問：加拿大房市比其他國家如何？

Vanessa Purwin：在美國，我們已經經歷了房價大幅下跌。但鑒於近期價格上漲，房市場依然被高估大約10%。

我們不是最早將加拿大和澳大利亞房產市場聯繫起來的機構。但是，這兩個國家有許多相似之處。他們都從房價上漲中受益，甚至在整個金融危機中，房價都在上漲。所以，我們估計加拿大大約被高估了20%，不列顛哥倫比亞省和安大略省最高可能達到25%或26％。我們對澳洲市場也有類似的下跌預測，跌幅在25％至30％。與加拿大類似的是，澳大利亞也採取低利率，支撐了購房者的承受能力；再者，有的大城市如墨爾本、悉尼、珀斯的房產供應量不足，並且人口持續增長也支撐房價。

問：您的預測是否是對加拿大政府的警告？您認為是否需要立即採取一些措施？

Vanessa Purwin：這不是警告，確切地說，是觀察結果。我認為政府已經成功地減緩房價的增長，但我們仍然看到價格在持續上漲。所以，在未來幾個月，政府可能需要採取更多的行動。但是，到目前為止，他們做的很好，他們知道如何去做。

問：您的意思是將來房價要下跌20％回到一個健康的水準，還是可能會在您提到的其他5個因素推動下繼續增長？

Vanessa Purwin：我們不是預測在未來的一、兩年，房價要下降20%。我們是看到，相對歷史的宏觀基本面，房價被高估了20%。但如果居民收入開始快速增加，或者失業率大幅度降低，或人口顯著增長，都將推升房價，房價下滑則不會發生。◇

（責任編輯：芮蕾）

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