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【大紀元記者蘇明明多倫多編譯報導】加拿大房地產協會（CREA）鼓吹去年全國房價上升近7%，但有分析人士指出，全國房產市場已經降溫，支撐繁榮假象的只是溫哥華和多倫多等城市，而且這些城市的供需都沒有想像中的強勁。

根據CREA數據顯示，6月份，加拿大家庭住房的平均價格為$413,215，比去年6月份增長6.9％。但是，這些數據是因為溫哥華和多倫多兩地房價過熱造成的，兩個城市的平均房價分別為$800,362和$555,430。CREA指出，如果不算這兩個城市，加國平均房價就「相當溫和」了，僅為$336,164，上升的幅度也減少到5.2％。

據CBC消息，North Cove Advisors的總裁、房產分析師Ben Rabidoux說：「加拿大房地產市場正在軟著陸並回歸正常，從各方面來說都不是一場災難。」

「其他大部分地區的房地產市場都不怎麼強勁。」住房經濟學家鄧寧（Will Dunning）說，「那裡很多地區房產衰弱程度遠非人們所想像——由於經濟在下滑，住房市場也隨之冷落。」

「溫哥華、卡爾加里、漢密爾頓和多倫多的住房市場令人振奮，其他地方可就不一樣了。」Rabidoux說，全國的數據顯示市場強勁，裡面卻隱藏著顯著的地區差異。

例如，漢密爾頓的平均房價約$40萬，卡爾加里約$46萬，里賈納（Regina）$30萬，哈利法克斯$27.5萬，魁北克只有$26.8萬。在這些地區，房價已經趨冷或完全降下來了。

被掩蓋的衰落

「除了一些主要的大都市外，其他地區已經繁榮不再。」Rabidoux說，「其實，很多地區的市場衰弱達到20年來前所未有的程度。一切衰落都被多倫多和溫哥華掩蓋了。」

Rabidoux說：「真實情況被CREA的數字所隱藏。供需之間也出現嚴重的不平衡。溫哥華、卡爾加里和多倫多的房產市場也出現假活躍現象，實際上沒有那麼多的供應量，也沒有那麼多的需求量。我還沒有看到一個國家的房產市場存在如此尖銳的地區差異。」

在馬尼托巴和薩斯喀徹溫省，銷量依然非常強勁，市場「庫存空前」。Rabidoux說，「而在溫尼伯和里賈納，房產市場非常疲軟，房價繼續走低。」

安大略省有點複雜，Rabidoux說，多倫多和漢密爾頓銷售強勁，再往東就不行了。「渥太華的銷售一路疲軟，渥太華以東的大城市都很疲軟，但庫存卻很高。」

多倫多和溫哥華高房價令人擔憂

資本經濟分析師馬達尼（David Madani）也表示，房產市場繁榮已過，他對多倫多和溫哥華的市場表示擔憂。

馬達尼說：「的確，溫哥華和多倫多在引領全國房價上升，實際上我更擔心整體房屋市場，因為多倫多和溫哥華成了問題的中心，他們支撐起來的房價對全國沒起到積極作用。」

兩個城市的支付能力成「重大問題」。馬達尼說，溫哥華的房價大約是收入的10倍，「歷史上絕無僅有」，多倫多房價是收入的7倍。「我認為，低利率是罪魁禍首，對經濟是重大打擊，因為它鼓勵人們付更高價格買房，而不考慮自己的收入。當利率悄悄回升時，支付能力就成了大問題。」

馬達尼說，當發生這種情況時，房屋銷售將大幅下降，全國房價都開始降時，有意購房者看到價格鬆動，他們會推遲購房。銷量的下降，進一步推動價格的下跌，房主也會看到，他們的房子不那麼值錢了。◇

（責任編輯：芮蕾）

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