【大紀元2013年08月24日訊】（大紀元記者徐傑多倫多綜合報導） 《環球郵報》報導說，房屋借貸及住宅房屋水電氣和維護費在未來幾年呈增長之勢。首次買房者不僅需要考慮是否有能力購買房子（如房屋借貸成本等），還要考慮住房的開銷問題。
理財投資顧問Jason Heath認為，房價不像股票價格那樣波動大，房地產投資比股票風險小。如果房價持續每年增長3%，並且有穩定的租賃收入，購買租賃房地產的投資回報率高於股票投資。
不過，Heath的「房地產投資回報好於股票投資」的觀點是基於房價穩定增長和有穩定的房租收入的假設。加拿大房地產在過去10多年持續增長，家庭債務不斷攀昇和破歷史最高記錄，房價有大幅向下修正可能。另外，租賃物業不可避免地面臨房屋空置的風險。
房貸及房屋承負力大幅上漲
個人理財顧問Rob Carrick說，許多人知道買房需要申請房貸（mortgage）和繳納物業稅（Property Tax），安省還要支付土地轉讓稅 (Land Transfer Tax)。但是，許多人在買房時忽視住房的水電氣、維護和保險費等開支及其逐年增長之勢。
最近債卷利率大幅上漲，導致房屋借貸成本明顯上漲。今年4月份，加拿大政府5年和10年債卷利率分別為1.29%和1.81%，短短4個月之後（8月15日）漲至2.03%和2.74%，分別漲74和99個基點。5年期固定利率房貸已經從4月份的2.79%（滿地可銀行），目前已經漲至8月份的3.59%，漲80個基點。
買50萬房屋， 5年期固定利率房貸、首付10%（5萬元底金），按照4月份的利率2.79%，房貸月付為1,847元，但按現在3.58%計算，房貸月付為2,043元，4個月漲10.6%。
另外，住房的水電氣、物業稅、保險和維護費等開支也隨著物價上漲而增加。根據統計局報告，2011年加拿大家庭開支平均增長3.1%（最新統計局數據）。其中，水費漲2.7%，物業稅漲2.7%，天然氣費用漲3.9%，電費漲4.8%，房屋保險漲5%，修繕及維護費用漲7%，手機和互聯網通訊開支漲10.7%。
Carrick認為，長期來說，住房的水電氣、物業稅、保險和維護費等的年平均增長率大約為3%。在目前超低的借貸利率情況下，住房的水電氣和維護費等的增長率可按照統計局的物價增長指數（最新數據為1.2%）來計算。
若房價漲 地產投資比股票風險小回報高
理財投資顧問Jason Heath認為，房地產投資投資穩定，風險小，長期回報率高於股票投資。房價不像股票價格那樣波動大，房地產投資比股票風險小。房屋買賣不像股票那樣頻繁交易，避免了價格在短期內的大幅波動。
根據《環球郵報》報導，在多倫多住房，寬敞的1室1廳或者2室1廳的公寓居室租金一般在1,700-2,200元之間。獨立房同樣居室的租金可能會貴一點。
另據《金融郵報》報導，在卡爾加里購買價格38萬租賃投資房，月租金1,800-2,000元/月，年平均收入2.28萬，回報率6%。
Heath說，除去水電氣和維護修理及保險等費用，價格38萬的房子的租賃年收入為16,500元，按照20%底金（7.6萬）和80%房屋借貸（30.4萬）計算，並且7.6萬底金用購房者的信用額度（Line of Credit）支付，信用額度和房貸的利率均按5%計算，1年過後，租賃房現金收入虧損7,658元（負收入7,658元）。
但是，如果房價年增長率按照3%計算，根據Heath的計算，1年租賃房投資的成本為7,658元，淨值收入為18,255元，回報率138%。10年租賃房投資的成本75,438元，收入211,191元，年回報率18%。20年投資租賃房的年回報率為9%，高於股票投資的長期回報率7%-9%。
加國房價有「硬著陸」風險
Heath的「房地產投資回報好於股票投資」的觀點是基於房價穩定增長和有穩定的房租收入的假設。加拿大房地產在過去10多年持續增長，利率過去5年持續走低，房屋借貸債務不斷攀昇，房價下滑壓力大。另外，租賃物業不可避免地面臨房屋空置的風險。
根據多倫多《星報》報導說，成功預測美國房地產危機經濟學家Robert Shiller指出，加拿大房地產已經出現美國式的房地產危機，現正在破裂，房價恐大幅下跌。
曾經在2007-2010年因「做空」美國房市而獲利的對沖基金經理Steve Eisman最近開始「做空」加拿大房地產和相關銀行。CIBC關閉房貸經紀公司FirstLine，並考慮出售銀行的房貸業務部，以防房市泡沫破裂。
根據國家銀行二手房物價指數最新報告， 7月份加拿大全國二手房銷售價格比僅僅比1年前增長1.9%，低於3%，為2009年11月以來最小增長。
（責任編輯：文鳳）
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