多倫多公寓買家急於達成交易 |大紀元多倫多

2024-11-23 | 星期六

多倫多公寓買家急於達成交易


【大紀元2013年10月18日訊】(大紀元記者高雲林多倫多編譯報導)抵押貸款經紀、房地產經紀和開發商都發現,過去幾個月,大量在兩三年前購買了樓花的買家急於獲得資金完成交易。

據《多倫多星報》報導,對多倫多公寓行業業界人士的訪問發現,由於貸款方不再熱衷於提供資金,有些人不得不動用數萬元的存款,有人被迫向家人借錢或以自住房(principal residence)抵押,以籌集公寓的最後付款。

受打擊最重的是在購買預建公寓時已獲得貸款預審批准書(pre-approval)的自僱人士,現在隨著公寓將完工及最後付款到期,他們被告知需要支付高至房款35%至50%的首付款,而不是物業價格的20%,除非他們想依靠次級貸款,但該種貸款的利率可達到兩位數。

許多購買了公寓的投資者原打算等物業完工入住,或將其租出去幾年,而現在,他們驚訝的發現他們獲得的貸款預審批准書已經無效,聯邦收緊貸款規定後,貸款方需要對他們的貸款資格進行重新評估。

多倫多房地產律師Oksana Miroutenko在過去幾個月遇到兩個案例,有客戶不得不放棄他們購買的公寓,因為僅在最後付款到期的幾週前,他們才發現他們無法滿足新規定所要求的貸款條件。

Miroutenko表示,一客戶做合同工,貸款人不滿意其沒有足夠穩定的收入。另一客戶因懷孕,帳戶又丟失了工作,不得以放棄購房,而預付款35,000元不予退還。

多倫多房地產經紀和公寓開發商蘭布(Brad Lamb)表示,這是過去10年來他所見到最難借到款的情況。不過,在他已經竣工的4個公寓開發項目中,共有800單位,其中只有3人無法執行購買合約;另有15人把公寓放在轉讓市場(assignment market),希望在最後付款到期前能夠轉手。

蘭布認為,一些人揹負的財務超過了他們的承付能力,但更大問題是他們在購房時沒有考慮數千元的統一銷售稅(HST)及其它成交費用,如不斷上漲的市政開發費。

自從聯邦財長范赫提(Jim Flaherty)實施更嚴格的房貸政策,以令多倫多和溫哥華過熱的公寓市場冷卻後,公寓在轉讓市場銷售也比一年前更困難。

抵押貸款經紀發現,一棟兩三年前售價為30萬元的公寓,如今的市場價值可能約為35萬元,但許多貸方只為新買家按照原始價格提供貸款,並不按照市價進行評估。這使購買了樓花的買家步入財務困境,不得不想辦法儘快將手中的樓花脫手。

預計明年約有2萬至4萬3千新共管公寓竣工。金融分析師雷賓迪克斯(Ben Rabidoux)認為,隨著明年新公寓數量創記錄,預計情況將會變得更糟。

雷賓迪克斯說:「據估計多倫多85%正在建設中的公寓已經售出,但它們並未完全售給最終用戶,而且買家也還沒有獲得融資。」

房貸經紀人Jake Abramowicz則表示,目前情況不會發生大問題,他說,通常購買樓花的買家都有自住房,他們可以通過抵押自住房獲得貸款以完成公寓買房交易。同時,現在多倫多公寓出租市場超強,公寓買主可以通過出租公寓來抵消成本。

(責任編輯:文鳳)