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【大紀元2013年11月23日訊】（大紀元記者王岳多倫多編譯報導）當購買投資物業時，有很多種方法來確定產權所有人。由於每個投資者的情況各不相同，這意味著沒有任何一種投資方案適合於所有投資者。如何「因地制宜」根據各自的情況，制定適合自己的方案，正是本文討論的主要內容。

首先，無論是選擇個人還是公司持有房產，都各有利弊，所以要考慮多種因素，找到更適合自己情況的方法。

公司持有出租物業的主要好處之一是股東對於物業的責任是有限的。

「這意味著，一般而言，股東不對公司的債務承擔責任，」在Schwartz Levitsky Feldman公司的首席專業會計師斯科姆（Richard Scheim）說：「然而，假如個人持有出租物業，持有人將對物業產生的債務負責。」 如果出租物業造成了經濟損失，而該公司又沒有其它的收入，虧損一般都留在該公司。相反，如果個人擁有出租物業，損失的錢可用於抵減個人收入的所得稅。

以公司的名義持有物業可能是相當昂貴的。 「註冊公司是要花費的，另外每年的經營費用，如財務報表及報稅等等，都會增加經營成本。」斯科姆說 ，「個人註冊持有的物業比公司簡單得多。」

對於個人持有的財產，收入和支出直接以個人名義報稅，因此省下了稅務的申報和管理成本。「個人持有的出租物業掙了錢，也增加了個人的註冊退休儲蓄計劃（RRSP）供款限額，但如果損失了錢，RRSP也會相應減少。」 斯科姆說。

其次，在確定財產的所有權是個人所有還是公司所有之前，一定要瞭解不同所有權對納稅影響。

「把一般的住宅出租物業放在公司名下並不怎麼省稅，」 斯科姆說：「住宅出租物業的收入一般被認為是被動的收入，公司的被動收入的稅率基本上與個人收入高稅率部份相同。」 不過，他補充說，在某些情況下，當住宅物業產生的收入被視為主營業務收入時，企業可以享受較低的企業所得稅稅率。

第三，還要瞭解有關住宅出租收入與物業相關的稅收減免的細節。

斯科姆說：「房子和地的價值是要分開的。因為房子的價值可以根據使用壽命來抵稅;但土地成本不可以。」

在維修和翻修方面，並不是所有的支出都一樣。「翻新物業時，要計算如何將花費抵稅，」 斯科姆說：「有些花費可以當年扣減，而另外一些則必須逐年扣除。例如如果支出被用來改善房子的狀況，那麼就要在以後受益的幾年裡逐年遞減。」

公司可以通過資本成本抵稅的方法扣除房子的折舊費，業主可以此減輕他們的稅務負擔。

「但資本成本抵稅可能會造成非常棘手的問題。因為一方面，資本成本抵稅可以降低你的淨收入，同時降低你的房屋成本；但當你賣房子的時候，你往年的減稅額會以資本稅的方式上交回稅務局。」斯科姆說。

「特別是對於那些初次涉足房產出租投資的人來說，決策前一定要諮詢專業人員，三思後行。」斯科姆說。◇

（責任編輯：文鳳）

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