【大紀元2013年12月14日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）多倫多的二手公寓市場異常活躍， 11月上半月的市況，多倫多公寓平均價格比去年同期上升了10.8%，是所有房型中增長最快的。
按多倫多地產局的報告，今年第三季度的二手公寓成交量比去年同期增長了18%，416地區增長了19%；平均價格增長了2%。這是受到政府收緊房貸政策影響1年後的結果，地產局總裁Dianne Usher把這歸功於年輕一代喜歡住在靠近工作及娛樂的地方。
多倫多地產經紀莫基寧認為，二手公寓市場最近表現好，與需要買房的人群「一直在成長」有關。比如新移民和留學生等，他們需要住，但租金越來越高，租房不容易，也不太合算；他們沒法買樓花，因為那要等上幾年才能入住，所以很多有錢的留學生選擇買房；另一方面，公寓與單家庭房子的價格差別越來越大，很多人買不起房子，只好買公寓。
按多倫多地產局資深市場分析經理莫沙（Jason Mercer）提供的數據，大多倫多地區現在購買均價房子帶來的所有支出，是平均家庭收入的32%至33%之間，低於政府規定的39%。不過，獨立屋與公寓的差價很大，416地區獨立屋均價845,883元，公寓395,865元；905地區分別是595,545元及274,664元。
莫基寧說，這2年公寓價升得很慢，甚至不升，單家庭房子卻一直在升價。「房市不可能總是單家庭漲價，公寓不漲。」當這個價格差距拉的很大時，有些人就買不起房子，買公寓的人就更多了。而且住公寓比較省時間省體力，更適合留學生、上班的年輕人及退休人士居住。
莫沙說，從中期看，多倫多的公寓仍將是供貨量充足的市場，價格成長取決於需求；從長期看，隨著人口增加，公寓銷售會繼續增加。
Royal LePage剛發表的該報告顯示，公寓與單家庭房子的市值，從過去20年看，成長速度接近。多倫多公寓平均增值速度5.1%，單家庭房子5.9%。◇
（責任編輯：文鳳）